MSC avertit les propriétaires contre les nageoires sournoises
Winnipeg – La division immobilière de la Commission des valeurs mobilières du Manitoba (MSC) envoie un avertissement aux Manitobains concernant les exploitants de maisons qui utilisent des tactiques agressives contre des citoyens vulnérables.
Le MSC a reçu plusieurs plaintes de résidents de Winnipeg contactés par des particuliers souhaitant acheter leur maison. Dans la plupart des cas, les propriétaires contactés sont connus ou soupçonnés d’être en difficulté financière.
« Ces rénovateurs de maisons cherchent activement des citoyens vulnérables et utilisent leurs problèmes financiers comme monnaie d’échange », explique Jason Roy, enquêteur principal au MSC. « Nous voulons que les Manitobains soient au courant. Cela pourrait être un membre de la famille, un ami ou un voisin forcé de vendre sa maison pour bien moins que sa valeur. »
Dans ces cas-là, le « flipper » identifie une cible potentielle et laisse généralement un mot manuscrit expliquant qu’il a « quelqu’un » intéressé à acheter sa maison. Ils font ensuite une offre inférieure à la valeur marchande, espérant profiter de la situation financière difficile du propriétaire. Ils déconseillent aussi au propriétaire de contacter un agent immobilier. Le propriétaire peut alors être invité à signer un contrat permettant aux soi-disant ingénieurs ou architectes d’accéder à la propriété avant la finalisation de la vente. En fait, ce ne sont pas des ingénieurs, des architectes ou des artisans, mais des investisseurs potentiels dans la propriété, là pour évaluer s’ils peuvent tirer profit du « flip ».
Ces tactiques agressives et trompeuses peuvent créer des difficultés supplémentaires pour ceux qui vivent déjà des difficultés financières, et dans certains cas, les revendeurs peuvent agir en violation de la Loi sur les courtiers immobiliers. Real Estate Brokers Act.
« Il est extrêmement important de prendre le temps de comprendre la transaction immobilière dans laquelle vous vous engagez, avant qu’il ne soit trop tard », explique Keith Schinkel, registraire de la division immobilière. « Avant de vendre ta maison, tu devrais prendre des mesures pour protéger tes intérêts personnels. Cela peut inclure l’obtention d’un conseil indépendant de la part de quelqu’un qui n’est pas lié à la transaction. »
La division immobilière de MSC suggère aux propriétaires de suivre quelques conseils de base :
- Vérifiez si la personne qui effectue des transactions en votre nom est inscrite en visitant : https://rols.mb.ca/aspx/pubinquiry.aspx
- Avant de vendre votre maison, consultez un professionnel indépendant auprès d’un courtier immobilier, d’un avocat, etc. Pour connaître la juste valeur marchande de votre maison, contactez un expert immobilier.
- Ne signez jamais de documents vierges qui pourraient ensuite être remplis d’informations falsifiées.
- Ne signez jamais de documents sans les avoir bien lus et compris leur signification. Cherchez un avis juridique indépendant si vous n’êtes pas certain.
- Si vous traversez des difficultés financières, consultez des professionnels financiers avec qui you prenez contact (par exemple, un conseiller en crédit, un professionnel de banque ou de coopérative de crédit, etc.).
Il est conseillé au public de contacter MSC s’ils s’inquiètent de toute irrégularité ou détails inhabituels dans une transaction ou une proposition immobilière.
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